Beschreibung

Neubau Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern im Baugebiet Tungeler Kamp in Wardenburg/Tungeln zu verkaufen!

Es handelt sich hier um die linke Hälfte eines Doppelhauses (Grundstück Nr. 4). Die Fertigstellung ist zum Herbst/Winter 2024 geplant.

Bei diesem Doppelhaus erwartet Sie ein besonders attraktiver Schnitt!
Das Erdgeschoss verfügt neben einem großen Küchen- und Wohnzimmerbereich (ca. 36,76 m²) auch über einen separaten Elternbereich mit Schlafzimmer (ca. 11,25 m²), Ankleide (ca. 4,56 m²) und einem kleinen Badezimmer (ca. 5,9 m²).
Im Eingangsbereich erwartet Sie eine Diele (ca. 11,13 m²) mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC (ca. 2,1 m²) und ein HWR (ca. 5,25 m²).
Das Besondere: bei dieser DHH steht ein zwischen den Haushälften innenliegendes Carport zur Verfügung. Ein praktischer Nebeneingang direkt in den HWR ist hier ebenfalls vorgesehen.

Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer (ca. 11,55 m², 13,58 m² und 11,73 m²), Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch (ca. 13,92) sowie Flur (ca. 6,36 m²) und kleinem Abstellraum (ca. 1,38 m²).

Insgesamt verfügt diese Doppelhaushälfte über eine Wohnfläche von ca. 139 m².

Bodenbeläge sind in Küche, HWR und den Bädern inklusive. Gerne senden wir Ihnen eine Baubeschreibung mit allen Einzelheiten.
Malerarbeiten und Bodenbelege in den Wohnräumen sind nicht im Preis enthalten. Preise hierfür können gerne angefragt werden.

Energetische Hinweise:
- KFW 40 Standard (Förderungen möglich!)
- Fußbodenheizung
- 3-fach-Isolierverglasung
- Außenjalousien (elektrisch)
- dezentrale Lüftungsanlage
- Blower-Door-Test mit Zertifikat

Die Wärmezufuhr wird über ein zentrales Wärmezentrum, welches im Wohngebiet errichtet wurde, erfolgen. Diese zentrale Versorgungsstelle wird mit Luft-Wasser-Wärmepumpen betrieben.

Ein vorläufiger Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor und kann eingesehen werden.

Der Grundstücksanteil für diese Haushälfte beträgt 418 m².
Die Terrasse und der Garten haben eine Süd-West-Ausrichtung und sind somit perfekt ausgelegt.

Pflasterarbeiten sind nicht im Preis enthalten, können aber gegen Aufpreis direkt mit erstellt werden.

Anmerkung: Nur zur Eigennutzung
Bauträger: Teutoburger-Immobilien GmbH

Vermittlung durch Immobilien Brand GmbH & Co. KG
Büro Wardenburg
Ansprechpartner Katja Suhr und Jens Hilgen
Tel. 04407-716 817, katja.suhr@immobrand.de

Provisionsfrei für den Käufer!

Mit dem Erwerb dieser Immobilie stehen Ihnen Fördermittel der KfW zur Verfügung.
Gerne erstellt Ihnen unser Finanzierungspartner ein unverbindliches Angebot!

Im Neubaugebiet Tungeler Kamp stehen zudem noch weitere Grundstücke mit Doppelhaus- sowie Einfamilienhausbebauung zur Verfügung (auch Bungalow möglich).
Hier kann noch auf Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen Einfluss genommen werden.
Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Lage

Das Neubaugebiet "Tungeler Kamp" entsteht in der Gemeinde Wardenburg (Ortsteil Tungeln), direkt an der Stadtgrenze zu Oldenburg.

Von hieraus können Sie zu Fuß oder mit dem Rad direkt in die Natur starten. Die Hunte mit ihrer wunderschönen Landschaft läd hier zum Durchatmen und Verweilen ein.

Verkehrstechnisch sind Sie hervorragend sowohl mit dem PKW als auch mit dem Bus angebunden. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigem Busverkehr ist unmittelbar am Baugebiet vorhanden.

Besonders attraktiv für Familien: Tungeln und Hundsmühlen verfügen über Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind ebenfalls günstig zu erreichen.
Sportvereine bieten ein großes Angebot an Aktivitäten.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsläden, Ärzte und Apotheken sind sowohl in Hundsmühlen als auch Wardenburg und Oldenburg vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar.